Шаг 1. Так уж получилось, что полтора года назад мы заключили договор на покупку двух квартир в жилом комплексе Зличинский Двор (Zlicinsky Dvur). Комплекс неплохо расположен — 5-7 минут пешком от метро и крупного торгового центра с супермаркетом и многозальным кинотеатром. На время заключения договора на месте домов буйно росла-колосилась пшеница, не было даже разметки какое здание где будет расположено. В итоге получилось, что жить в этих квартирах мы уже не собирались. Неделю назад звонок из агентства недвижимости — “Нужно что-то срочно решать с двумя квартирами!”.

Шаг 2. Даю обьявления на сайт www.sreality.cz — платное, 50 крон за 7 дней размещения, оставляю телефон и электропочту. Первый звонок поступил через 4 минуты после размещения объявления, в полтретьего. До 8 вечера звонили люди с интервалом в 5-10 минут, последний человек в первый день позвонил в 20:55 — женщина долго извинялась, потом сказала что ей очень нужна эта квартира, потому что ей скоро будет негде жить и бла-бла-бла.

Утром следующего дня — первый звонок в 6:55 и интервал между звонками уже 3-5 минут. Звонят агентства недвижимости, предлагают т.н. “сотрудничество”. Прелесть ситуации в том, что наша квартира в первом этапе жилого комплекса, сейчас почти достроен второй этап, потом будет строиться третий. Цена на аналогичную квартиру во втором этапе на 430000 крон выше, поэтому я, имея мало времени, наценил на квартиры всего по 100000 крон (1 крона это 1 рубль 20 копеек или примерно 5000 долларов). Мое объявление вылезало вперед в результатах поиска как “свежее”, как “готовое жилье, но новостройка” и, наконец, как оптимальное по цене среди аналогичных, с той лишь разницей что наши квартиры в первом этапе, и вселиться можно будет через 3 месяца, а все другие предложения — второй этап, с вселением через год.

Шаг 3 и последний. Итого получается такая экономика — 52500 крон как резервационный взнос. Далее первый взнос, чтобы внесенная сумма достигла 5% стоимости жилья — 63500 крон, итого получается внесено 116000 крон внесено. Далее в качестве отступных я получу от желающего купить эту квартиру 100000 крон. Вложив 116000 крон получаем обратно 216000 крон. Умножить на 2, конечно.